住宅小區智能化系統具有以下特點：
1、高度的安全性
2、舒適的人性化居住環境
3、寬帶數字化的通信方式
4、便利的綜合社區信息服務
5、家居智能化
6、物業管理智能信息化
智能小區的發展與前景
★國內智能小區的發展
我國對智能家居住宅的研究剛剛起步，但已經引起有關部門的高度重視。一些大公司和房地產商已投入相當的力量，推動智能住宅小區的普及與推廣。1994年，國家科委立項資助重大科技項目"2000年小康型城住宅產業工程項目，其目標是以科技為先導，以示范住宅小區建設為載體，推進我國住宅產業現代化，構建新一代住宅產業。該項目于1995年正式啟動。國內30家科研單位、高等院校和生產企業參與了該項目的研究和發展。在該項目中，把"智能型住宅技術列為重中之重專題，投入大量人力與物力，重點開展技術、產品與工程應用研究。1997年，建設部組織有關單位制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），對住宅小區設計規定了基本要求。在上海、北京、大連、成都等城市，已先后建成不同規模、不同標準的智能化住宅小區。在上海浦東新區建立了"信息城"，城中設有智能信息套房，作為智能住宅的示范單元，展示現代高新技術服務于人類的美好前景。
★智能小區在我國的發展前景
由于我國大城市人口密集，居住集中，高層住宅樓群較為普及，以及現代高新技術的推廣應用，導致了人們在住房需求概念上的變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現代化精神內涵與浪漫生活情趣的方向發展，追求更高的層次和境界。因此，盡管智能住宅在我國剛剛起步，但卻有著十分廣闊的發展前景，市場潛力巨大，必將成為我國下一個世紀住宅市場的主流。智能小區的特點如下：
★國外智能小區的發展
智能住宅的發展幾乎與智能大廈同步。早在1979年，美國斯坦福研究所就提出了在建筑物內將家用電器、電氣設備的控制線統一為家庭總線的概念。之后，在美國成立了現代住宅研究會，專門從事這一領域的研究。1983年，美國電子工業協會開始制定家庭電氣設計標準。1984年，美國住宅建筑者協會成立了現代住宅開發公司，開展在有關基礎性研究工作，并在1989年推出了將電力供應、空調控制和數據通訊合成為整體的布線系統示范單元。在這期間，智能住宅（SmartHome）的概念在歐美等發達國家得到了廣泛認同和發展。
歐洲在1986年把集成化的家庭系統研究列為尤利卡計劃，大力進行研究。在20世紀80年代，歐洲電氣標準化委員會制定了家用數字總線標準，進一步規范化了智能住宅技術標準。
日本在80年代初即大力推進家庭電子化。在80年代中期，將家用電器、保安設備、通訊設備功能綜合后，提出了家庭自動化的新構想。1988年，日本建立了住宅信息化促進會，主要開展家庭總線技術的研究，并且公布了總線標準。近年來為了大型住宅小區的需要，又提出了超級家庭總線系統的概念。1996年，日本推出多媒體技術引入智能住宅，并取得重要研究成果。
在東南亞，新加坡的智能建筑技術研究處于領先水平。如寶德勝家庭智能化系統，已經用于30多個住宅小區。在"98亞洲家庭電器與電子消費品國展覽會"上展示的"未來之家"，其智能品質受到人們的關注。智能住宅系統具有家庭安全自動化、家庭設備自動化和家庭通訊自動化的功能。
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